• Quelle est la différence entre SCPI Scellier et SCPI Duflot ?
  • SCPI de rendement

    Les dispositifs Duflot succèdent aux Scelliers. Cette succession suppose une certaine continuité, mais également une certaine différence. Pour sa part, les SCPI Duflot se veulent plus socialistes et surtout mieux adaptées au contexte. Il demeure important de cerner les points de convergence et de divergence entre ces deux dispositifs.

    Deux points commun entre les SCPI Scellier et SCPI Duflot

    Le premier point en commun est le respect du concept même de la SCPI. Tout comme le dispositif Scellier, la collecte de fonds avec celui Duflot est le même, il dépend de l’investissement du peuple. Il en est de même pour le but qui est d’endiguer la crise du logement tout en permettant aux investisseurs de disposer d’un revenu supplémentaire.

    Comme point commun, l’on peut également évoquer la possibilité d’investir un faible montant. Il s’avère possible d’acquérir une part de SCPI à hauteur de 500 euros. Les petits investisseurs peuvent donc constituer un patrimoine en fonction de leur possibilité. Il va de soi que les contraintes accompagnant la SCPI sont les mêmes : une durée de détention obligatoire, un rendement dépendant du marché du mobilier, etc.

    Deux points de divergence entre les SCPI Duflot et SCPI Scellier

    La première différence entre les deux dispositifs réside dans le taux de défiscalisation. Alors que le dispositif Scellier offrait un taux de 13 % celui Duflot offre un bien meilleur taux, 18 %. Cette différence est cruciale dans la mesure où le montant de l’allègement fiscal est significatif. D’ailleurs, la reverse du taux Scellier lui a value un mécontentement exponentiel des investisseurs. La chute du taux allant de 22 % à 13 % a eu pour conséquence, une chute de participation à hauteur de 90 %.

    L’autre point de divergence réside dans le délai de détention des parts. Il est passé de 12 ans (voire plus pour certaines SCPI) à 9 ans. Une révision intégrale a été apportée concernant le délai et ne touche pas uniquement les SCPI. La mesure étant prise pour trouver le juste milieu entre l’endettement et la défiscalisation. Renseignez-vous ici sur les meilleures SCPI.